去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建 、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性。

　　事实上 ，2022年，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响 ，市场 的供求和成交未出现明显转暖的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓。

　　不过，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府 、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆 ，它们 的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布 的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2% ；成交44434套，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元，同比下降19.9%。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过，值得关注 的是 ，克而瑞北京发布的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4%。而在价格上涨的背后，则是成交结构上的变化 ，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显 的趋势 是 ，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起。此外 ，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府、端礼著、北京瑞府 、北京悦府等 。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布 的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意 的 是价格微弱上涨背后 是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均 。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3%。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年 的942套，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2%。

　　对于豪宅市场交易量大涨的原因 ，张大伟表示 ，相比于平淡的普通刚需市场 ，以豪宅为代表的高端改善市场 ，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深 ，二线、三四线城市也有豪宅热 。这背后 的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅 的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化 ，90%以上 的普通房子，基本上已经回归居住属性，投资价值不高 。只有位于城市中心 、商业中心的优质房产，仍然保留着资产属性 ，这也是豪宅热销的原因。”张大伟如是说 。

　　中海、城建 、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行 的背景之下 ，房企的销售情况又 是如何？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元 ，分别为中海、城建 、华润。其中 ，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开 、绿城、保利 、中建壹品 。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元 。

　　根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元的权益金额，位列第一，较2021年提升了37.6亿元，在行业的下行周期中逆市实现了业绩的增长 。其中 ，中海京叁号院、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二 。2022年，城建在北京推出的楼盘包括刚需 、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠 。此外，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计 ，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元。

　　值得注意的是 ，以合作开发见长的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年 ，其以475.37亿元的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知，2022年，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市的代表，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松 。比如 ，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月 ，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限”，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显 的放松，也 是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一 ，进而影响了房企 的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看，中海 、华润等头部企业 ，已经形成明显的竞争优势。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块 。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外 ，华润、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足的土地储备 ，也为今年的市场奠定了基础 。

　　对于2023年，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位。不过，从目前来看，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。

新发现填补成都平原旧石器时代空白******

　　“这 是我国旧石器考古非常重大 的突破”“这 是旧石器考古人期待已久的好遗址”……近日，四川遂宁市桃花河遗址暨四川旧石器时代考古成果专家研讨会在射洪市举行。会上呈现 的系列成果显示 ，四川近年来在成都平原及涪江流域均发现多处旧石器遗址 ，有 的发现遗物丰富，地层堆积较好，保留了人类活动 的原生信息 ，可以初步还原远古人类的生产生活状态 ，建立特定时段文化演变的序列。

　　专家认为 ，继皮洛遗址之后，四川旧石器时代考古再次取得重大进展 ，推动我国旧石器时代考古取得新的突破，展现出四川盆地旧石器时代考古的巨大潜力。

在四川遂宁市桃花河遗址采集到的部分石器 新华社发

　　为讨论古人类行为模式提供线索

　　2022年 ，四川省文物考古研究院在涪江流域遂宁段和涪江流域绵阳段开展旧石器考古专项调查 ，发现20多处旧石器地点，调查发现手斧、手镐、重型刮削器等数百件典型石制品 ，充分展示了在涪江流域 的旧石器时代考古工作的极大潜力。

　　其中 ，位于射洪市香山镇鄢家沟和田家湾两个地点 的桃花河遗址 ，遗物丰富、地层堆积较好 ，但面临基本建设破坏，四川省文物考古研究院迅速开展了抢救性考古发掘 。

　　“本次发掘初步揭露了三期旧石器时代文化 。三期文化自下而上 ，发展连续贯通 ，但又呈现出阶段性差异。”四川省文物考古研究院旧石器研究所所长 、桃花河遗址考古项目领队郑喆轩说，第一期在石制品组合中含有较高比例 的大石核、大石片以及以大石片为毛坯 的重型刮削器，此外含有少量手斧、手镐、石刀等较典型 的大型切割工具 ；第二期石制品尺寸有所缩小 ，大石核 、大石片和重型刮削器较第一期比重下降，中小型石核 、石片和工具比重上升 ，存在中小型石片工具；第三期基本不见大石片及重型刮削器，以中小型石核、石片和工具为主，且对石料有一定选择性 。

　　三个文化期均发现了石制品密集区，不同密集区各具特色 ，多数石制品没有风化 、磨蚀痕迹 ，有的石制品碎片则可以成功拼合 ，初步表明遗址为原地埋藏，为讨论人类行为模式、遗址功能分区和空间结构提供了线索 。

　　此外，遗址也发现了数十件动物化石 ，初步判断有鹿 、牛、马等大中型草食类动物。

　　根据现有考古材料以及初步 的文化因素分析，专家认为桃花河遗址的年代初步估计在距今20万年至5万年之间，更准确的测年工作正在进行中 。

　　“南方旧石器遗址不少 ，但出土的石制品数量却并不多，桃花河遗址面积大、发现遗物多 、密度高 ，应该属于基本营地或中心营地 ，提供了非常丰富 的信息 ，这是期待已久的好遗址 。”北京大学考古文博学院教授王幼平说。

　　呈现成都平原旧石器工业面貌

　　2019年 ，为配合当地基本建设，四川省文物考古研究院联合眉山市文物保护研究所、眉山市东坡区文化遗产保护中心等单位 ，在位于眉山市东坡区的坛罐山开展考古调查工作，共出土石制品518件 ，清理坑、沟等遗迹现象10余处 。

　　研讨会上 ，专家确认该遗址出土石制品大多以砾石为原料 ，岩性以石英砂岩为主 。石制品类型包括石核 、石片 、断块/断片/碎屑 、工具 、备料 。工具类型除石锤和石砧外，还有砍砸器 、刮削器 、凹缺刮器、锯齿刃器、重型刮削器、手镐等，另外还有使用过的砾石以及石片 。工具多以砾石或断块为毛坯 ，采用锤击法加工，多见单边 、单向修理 ，整体上属于中国南方砾石石器工业的范畴。

　　根据南京大学地理与海洋科学学院光释光测年，初步推测遗址有石制品埋藏的地层最老年龄当不低于20万年。这 是成都平原目前发现的年代最早的旧石器时代遗址 ，填补了成都平原旧石器时代考古空白。

　　2022年，为配合眉山市彭山区武阳安置房一期项目建设，四川省文物考古研究院联合眉山市彭山区文物保护研究所组织开展了武阳遗址考古发掘，出土旧石器时代石制品2600余件，揭露出多个旧石器时代文化层 ，提取了古人类活动的科学信息 。

　　据介绍 ，武阳遗址是成都平原首次发现大规模原地埋藏的小石片石器遗存，对了解成都平原晚更新世中晚期旧石器工业面貌有重要意义 ；遗址内丰富 的拼合组与较大的拼合潜力 ，说明遗址存在多次原地打制石器行为 ；发掘石制品数量多且类型丰富，地层堆积厚且序列完善，进一步丰富了四川盆地旧石器时代的文化内涵，完善了旧石器文化序列 ，也对理解当时该区域古人类生存行为有重要价值 。

　　建立特定时段文化演变的序列

　　“原地埋藏 的遗址难能可贵，它保留了原生 的信息，人类活动信息得以保存。”中国科学院古脊椎动物与古人类研究所研究员高星表示 ，桃花河遗址地层非常清楚、埋藏状况完好 ，把地质条件和地貌特点 、古人类生存环境以及人类行为等文化信息融为一体 。此外遗址多层位 、多时段，分层清楚明确，人类活动信息分辨率高 ，可以据此建立特定时段文化演变 的序列。

　　“桃花河遗址的石制品成堆地出现，特别适用于活化历史场景，很多旧石器遗址都没有这样的发现。”高星说。

　　高星同时表示 ，武阳遗址 的出土石器与皮洛遗址、遂宁桃花河遗址等都不一样，体现了文化的多样性 。尤其人类活动现场鲜活保留 ，这种遗存对于未来在展陈中活化历史场景非常重要。

　　北京大学城市与环境学院教授夏正楷认为 ，武阳遗址丰富的遗存可以还原远古人类的生活场景 ：“他们生活在河漫滩，经常受到洪水困扰 ，只能短暂在生活居住地停留 ，生活环境相当艰苦 。”

　　同处于成都平原的坛罐山遗址也 是一处古人类多次光顾、短期活动 的原地埋藏遗址 。它和武阳遗址以及更多遗址 的发现与发掘 ，将逐渐还原成都平原古人类的生活状态，揭开旧石器时代考古文化的面纱。

　　专家指出，桃花河遗址、坛罐山遗址、武阳遗址等遗址 的发现以及周边 的调查，表明四川盆地具有开展旧石器考古 的极大潜力，并为进一步考古提供了线索 、方向和思路 。

　　四川省文物考古研究院和成都文物考古研究院在成都平原已经新发现140余处旧石器时代遗址，已开展考古发掘的遗址近10处 ，为下一步构建成都平原乃至四川盆地旧石器年代框架、完善工业体系，奠定了坚实 的基础 。

　　《光明日报》（ 2023年01月12日 09版）